Page 8 - 行业课题成果集（2020-2021）
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课题成果集
第一部分 资产证券化业务概览
一、资产证券化的定义
资产证券化（Asset-backed Securities，简称 ABS），是指以基础资产未
来所产生的现金流为偿付支持，发起人通过特殊目的载体（Special Purpose
Vehicle，简称 SPV）发行可交易证券的一种融资形式。此处的可交易证券即
为资产支持证券。
二、资产证券化的主要分类
（一）按基础资产性质分类
随着业务发展，资产证券化的基础资产类型逐渐丰富化、多元化,按底层
资产法律属性可分为债权类资产和收益权类资产，这两大类资产均会涉及不
动产资产。具体分类如表 1 所示：
表 1 按基础资产分类的资产证券化产品类型
类型 基础资产 典型企业
融资租赁债权 商务部融资租赁公司
不动产租赁债权 物业持有人
公积金贷款债权 地方公积金中心
股票质押债权 证券公司
BT 合同回购款债权 工程建设公司、城建公司
贸易应收账款 贸易公司、机械制造公司等
债权类
保理债权 保理公司
小额贷款债权 具有贷款业务资格的机构
除金融资产管理公司和具有贷款业务资格的各类机构外的企事
委贷债权
业法人
信托受益权 信托公司
购房尾款 房地产企业
物业管理费收费权 物业公司
景区门票收费权——景区
票款收费权
影院电影票款收费权——影院
热费收费权——供热公司
权益类 水费收费权、污水处理收费权——水务公司
基础设施收费权
天然气收费权——天然气公司
电力上网收费权——热电公司
公交收费权——公交公司
交通收费权
路、桥通行费收费权
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